こんにちは。
ふじさん住宅の阿波根です。
本日のお打合せでも、改めて強く感じたことがあります。
それは、
土地探しは、ほとんどの方が人生で初めて ということです。
当たり前ですよね。
土地なんて、そう何回も買うものではありません。
実際、弊社で家づくりをされるお施主様の 6〜7割は「土地探しから」 の方です。
だからこそ私は、声を大にしてお伝えしたいです。
土地探しで失敗する一番の原因
土地探しで失敗する方の多くは、
「土地のことが分からない」のではなく、
家を建てるパートナーが決まる前に土地を決めてしまう
ここが原因になっていることがほとんどです。
土地探しを始めたばかりの方は、
・何を見ればいいの？
・この土地は良いの？悪いの？
・相場ってどれくらい？
・注意点って何？
と、分からないことだらけです。
その状態で、いきなり不動産屋さんに行き、
紹介された土地を数件見て回り、
「ここ、良いですね！」
「人気なので早く決めた方がいいですよ！」
と勧められて、
深く考えないまま決めてしまう。
これは、決して珍しい話ではありません。
土地を買った後に出てくる「落とし穴」
土地契約が終わった後、
工務店やハウスメーカーに相談をして初めて、
「え…そんな話聞いてない…」
という問題が次々に出てくるケースがあります。
例えば…
・境界が曖昧で、測量が必要だった
・接道が不足していて、建築許可が取れない
・崖条例が絡んでいて、擁壁が必要だった
・水道の引き込みがなく、工事費が高額だった
・地盤が弱く、改良工事が必要だった
・高低差があり、造成費がかかった
・ブロック塀を壊したいが、お隣の承認が必要だった
・解体費や越境問題で揉める可能性があった
などなど…。
そして最悪の場合、
そもそも希望の家が建てられない
ということすら起こり得ます。
これは本当に、笑えません。
不動産屋さんは「土地を売るプロ」
ここで誤解してほしくないのですが、
不動産屋さんが悪いと言いたいわけではありません。
不動産屋さんは、
土地を売るプロです。
ただ、家を建てることに関しては、
・考えていない
・もしくは考えきれない
というのが正直なところです。
（少々語弊があるかもしれませんが、現場目線ではこれが現実です。）
不動産屋さんは、土地が売れて初めて仕事が成立します。
つまり、目的は「土地を売ること」。
一方で私たちは、
土地の上に「家を建てて、安心して暮らせるようにすること」が目的です。
この目的が違う以上、
チェックするポイントも当然変わってきます。
絶対に守ってほしいルール
ここが今日一番伝えたいことです。
土地は、工務店・ハウスメーカー（住宅会社）を決めてから契約する。
これだけで、土地探しの失敗確率は一気に下がります。
なぜなら、
住宅会社の担当者が一緒に土地を見れば、
「この土地なら、希望の間取りが入るか」
「追加費用がどれくらい出そうか」
「造成・擁壁・水道・地盤・法規制は大丈夫か」
を事前に確認できるからです。
土地探しは「家づくりの一部」です
土地探しは、土地だけで完結しません。
土地はあくまで、
家づくりのスタート地点です。
土地の条件次第で、
・建物の大きさ
・間取り
・駐車計画
・日当たり
・窓の位置
・外構費
・総予算
すべてが変わってきます。
つまり、土地探しは
「家づくりとセット」で考える必要があります。
最後に
先月契約させいただいたI様も、そして本日お打合せしたS様も、
土地探しは人生で初めて。
だからこそ、
不安で当然ですし、分からなくて当たり前です。
私たちふじさん住宅では、
土地探しの段階から一緒に動き、
「この土地なら大丈夫」
「ここは追加費用が出る」
「この土地はやめた方がいい」
を、はっきりお伝えしています。
土地探しで後悔しないために、
そして家づくりを成功させるために、
土地契約の前に、必ず住宅会社に相談してください。
これは本当に、強くおすすめします。
土地探しの参考動画として貼っておきます。
ふじさん住宅では、
これから家づくりを始める方にとって、必ず役立つ内容となっていますので、
ぜひこの機会に ご予約・お問い合わせ いただければ幸いです。
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引き続き、どうぞよろしくお願い申し上げます。
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